Как начать зарабатывать на недвижимости?
Ниже вы найдете краткое описание вариантов, которые у вас есть, когда вы начинаете инвестировать в недвижимость. Подробнее об инвестировании в недвижимость читайте тут.
Мы надеемся, что это поможет вам на вашем пути, чтобы вы могли начать зарабатывать деньги на недвижимости как можно скорее.
В зависимости от того, на какой риск вы готовы пойти и сколько у вас капитала, конечно, будут некоторые ограничения.
Поэтому помните, что даже если вы начнете с малого, вы легко сможете подняться вверх — в том числе, когда речь идет об этом типе инвестиций.
краудфандинг
Краудфандинг:
- Риск: 1/5
- Метод дохода: дивиденды и доходы
- Потенциал заработка: 1/5
Первый вариант, который вам нужен, чтобы начать инвестировать в недвижимость, также является самым дешевым: краудфандинг . Возможно, вы знаете этот термин.
Чаще всего его используют по отношению к стартапам, в которые вы можете помогать другим инвестировать.
Та же концепция была перенесена в недвижимость, где несколько инвесторов объединяют усилия.
С краудфандингом вы будете зарабатывать деньги двумя способами:
- Дивиденд: сумма, выплачиваемая ежегодно — часто около 3-4%
- Возврат: рост стоимости фонда недвижимости — часто около 8-9%
- Ваш доход будет определяться исходя из того, сколько вы вложили в проект.
Например, если вы инвестируете 10 000 долларов США в проект, который выплачивает 3% годовых в виде дивидендов и возвращает 8% годовых, через 5 лет вы заработаете 4 693 доллара США взамен и заработаете более 1 500 долларов США на постоянной основе за счет дивидендов.
Всего за 5 лет это составляет 6 200 злотых прибыли.
Это всего лишь пример, и, конечно, нет никакой гарантии, что так оно и будет. С этой стратегией риск низкий, так как вам не нужно нести ответственность за всю квартиру, банковский кредит, ремонт и т. д.
Вместо этого вы можете просто инвестировать 10 000 долларов и позволить другим позаботиться об этом. Однако вы также потеряете часть прибыли, потому что вам придется делиться ею со всеми другими инвесторами.
Заработок на аренде недвижимости
- Риск: 2/5
- Способ заработка: аренда и увеличение стоимости
- Доходный потенциал недвижимости: 2/5
Покупка квартиры в аренду (или дома) — одна из самых популярных форм инвестиций в целом. Однако существуют разные стратегии аренды.
Первый — это покупка и аренда квартир вдали от крупных городов .
Причина, по которой многие делают это, заключается в том, что эти квартиры дешевы по сравнению с квартирами в больших городах, и их все еще можно сдавать в аренду, поскольку в небольших городах также проживает много людей.
Людям всегда должно быть где жить, поэтому по идее у вас всегда должна быть возможность снять квартиру, где бы она ни находилась.
Благодаря этой стратегии можно будет приобрести больше квартир, но и доход от сдачи в аренду будет значительно ниже.
Другая стратегия заключается в инвестировании в более дорогое и просторное жилье в крупных городах .
Эти квартиры будут стоить намного дороже, но и арендную плату можно будет установить гораздо выше.
Многие люди хотят жить в центре крупных городов (Варшава, Вроцлав, Краков), что делает их привлекательными местами — и это вызывает рост цен на аренду.
Как риск, так и доход увеличиваются, если вы решите купить дом для сдачи в аренду.
Вместо того, чтобы инвестировать через краудфандинг, вам нужно вкладывать больше денег в инвестиции и поддерживать привлекательность своей недвижимости.
Но взамен вы также можете оставить себе всю прибыль.
Если у вас есть смелость для более крупного проекта, этот вариант, безусловно, является хорошей инвестицией, если вы сможете найти хорошую недвижимость.